■不動産競売のメリット
○市場価格より格安で不動産を購入することができます。
しかし、公告に出ている売却基準価格で購入できるわけではありません。
入札者はこの価格をもとに入札� ��額を検討しますので、安く購入できる可能性が高いことは確かです。
一般的には市場価格に比べ、約２割から３割程度安い場合が多いようです。
また、一般の不動産購入にかかる司法書士の手数料は必要ありません。

ライフイン＆生活用語は何ですか

このように、競売不動産は価格的に非常に魅力がありますが、落札できるかどうかは入札価格の設定にかかってきます。
他の入札者の人数や入札価格を予測し、最低上乗せ価格で入札しなければ、割安な物件を手に入れることはできません。

過去の落札データをもとに綿密な分析を行い、物理的な入札価格を確定することが必要です。
これまで全国の入札案件に参加し、豊富な実績と経験のある当社のサポートをご利用下さい。

■不動産競売のデメリット
○説明してくれる人がいません。
通常の不動産取引とは違って、仲介業者がいないため、物件についての説明を受けたり、質問したりできませ ん。
また、いったん落札しますと、取り消すことはできません。

○建物内部を実際に見ることができません。
競売による売却手続きが取られている段階では、占有者がいる場合が多くあります。
中に入って、内見や管理状態を確認するのは困難と考えておいたほうがいいでしょう。
しかし、建物の外観や周辺の環境を見に行ったり、管理人・関係者の話を聞くなどしてある程度の情報を得ることは可能です。

方法forclosure動作

○入札時、残代金支払い時に現金が必要です。
保証金や残代金のお支払いは一括で納付しなければなりません。
制度としては銀行ローンが利用できるようになりましたが、実際には金融機関が誰にでもローンを組んでくれるとは限りません。

資金の目途がつかずに残代金を支払えない場合、保証金は没収されてしまいます。
※落札ができなかった場合は、保証金は全額返還されます。
上記の様なデメリットを回避するために、当社のサポートをご利用下さい。

■入札の流れ・料金
○ご相談（料金：無料）
　ご希望条件(エリア・種別・ご予算・面積)のヒアリング

○物件選択（料金：無料）
　競売� ��動産の物件をご提案致します。

○資金準備（料金：無料）
　ローンのお申込み等、資金計画のサポートを致します。

○業務委託契約書の締結（料金：無料）
　『不動産コンサルティング業務委託契約書』を当社とお客様で締結していただきます。

○入札（料金：無料）
　入札関係書類を当社で作成。
　裁判所での入札手続きまで全て当社が行ないます。
　お客様には保証金のお振込のみ行って頂きます。
　※お客様が裁判所へ行く必要はございません。

○落札（料金：入札金額の３％(税別)、最低料金10万円（税別）、但し、落札できない場合は無料。）
　入札者の中で一番高い金額であれば、落札者となります。当社へのコンサルティング料は落札できて初めて発生します。
　つまり落札できなければ全て無料です。
　※落札できない場合、振込保証金は裁判所から返金されます。
　※お客様が裁判所へ行く必要はございません。

○代金納付（料金：無料）
　裁判所から代金の納付期限の通知が来ます。
　裁判所の指定期日までに、残金（落札価格から保証金を除いたもの）を送金します。
　裁判所の手続きは全て当社が行います。
　※お客様が裁判所へ行く必要はございません� ��

○所有権移転（料金：入札金額の３％(税別)、最低料金10万円（税別））
　裁判所が代金納付手続きの確認後、職権で所有者を移転します。
　この日から不動産はお客様のものになります。
　このとき登録免許税の納付(実費)も必要となります。
　登録免許税の減免が適用のある住宅用家屋については住宅用家屋証明書の取寄せも当社が行います。
　印紙、切手などは当社が準備し後日、精算となります。
　※お客様が裁判所へ行く必要はございません。

○占有者の立退き・権利関係の整理（料金：実費）
　自己居住用として落札し占有者がいる場合、明渡しの交渉及び強制執行等の申立てサポート。
　投資用として落札した場合、賃貸借契 約関係の整理サポート。
　当社、業務部・管理部・の専門スタッフが代行致します。

○全サポート完了